Grand Guéliz · Marrakech · Livraison 2026

Skyline Residences

Un havre de paix en plein Marrakech

Philosophie

« L'architecture comme art de vivre. »

SKYLINE RESIDENCES naît d'une conviction simple : à Marrakech, le luxe véritable est le calme. Au cœur du Grand Guéliz, la résidence oppose à l'intensité de la ville une architecture de seuils — hall traversant, circulations apaisées, terrasses tournées vers la lumière.

Le projet assume la densité de son quartier et la convertit en intimité : chaque appartement cadre une part de ciel, chaque terrasse ménage une ombre. Un gabarit R+5 mesuré, un toit habité, des commerces en socle — une manière d'habiter la ville, à distance de son bruit.

Piscine à débordement sur le toit de Skyline Residences, vue aérienne

Unités
59
Niveaux
R+5
Surface bâtie
5 067 m²
Livraison
2026

La vision architecturale

Six lectures d'une même idée

Contexte, concept, matérialité, lumière, paysage et climat — envisagés ensemble comme une seule intention de conception continue.

01
Contexte
Le Grand Guéliz concentre la vie moderne de Marrakech : avenues plantées, commerces, écoles et hôtels à quelques minutes. Le site s'inscrit dans ce tissu dense et régulier, à huit minutes du centre de Guéliz et quinze de la médina.
02
Concept
Un socle actif, cinq niveaux d'habitation, un toit collectif. Les appartements s'organisent autour d'un noyau central de circulations, libérant les façades pour les pièces de vie. Les duplex du rez-de-chaussée disposent de terrasses privatives.
03
Matérialité
Sols à effet pierre naturelle, tadelakt sur les murs extérieurs, menuiseries de noyer américain, laiton brossé aux détails. Chaque surface est choisie pour son toucher, sa teinte et son vieillissement, en dialogue avec l'artisanat marocain contemporain.
04
Lumière
Marrakech impose sa lumière ; l'architecture la filtre. Orientations croisées, embrasures profondes et terrasses couvertes tempèrent le soleil haut de l'été — le soir, un éclairage rasant révèle le grain des murs.
05
Paysage
Le végétal accompagne l'architecture sans la concurrencer : sujets plantés en pied de façade, bacs sur les terrasses, ombrages du toit. Oliviers et essences sobres, adaptées au climat semi-aride, composent un paysage mesuré.
06
Climat
Le projet répond au climat semi-aride par des moyens passifs : inertie thermique des planchers, protections solaires, ventilation traversante des plans types, terrasses couvertes au sud.

Esquisse aquarellée de la façade principale de Skyline Residences — Concept — coupe habitée

Circulation intérieure de Skyline Residences, sols à effet pierre et menuiseries de noyer — Matérialité — entrée & circulations

Localisation

Au cœur du Grand Guéliz

Huit minutes du centre de Guéliz, quinze de la médina : le site s'inscrit dans le tissu urbain le plus vivant de Marrakech.

Aéroport15 min
Guéliz8 min
Médina15 min
Avenue Mohamed VI5 min
Triangle des hôtels l'Hivernage10 min
Golf Prestigia & Country Club13 min
École Victor Hugo10 min
M Avenue7 min

Plan de situation de Skyline Residences dans le Grand Guéliz, Marrakech

Équipements

Des espaces communs à la même sobriété que les résidences

Piscine sur toit
15 × 4 m à débordement
Salle de sport
50 m² équipée
Kids club
50 m² équipé
Bar rooftop
Espace ouvert

Art de vivre

Une journée sur le toit

Matin sur la terrasse, piscine à débordement, soirée au bar rooftop — l'expérience de vivre à Skyline, racontée au fil des heures.

Brunch matinal sur la terrasse du toit de Skyline Residences — Matin · Terrasse · Piscine

Soirée au bar rooftop de Skyline Residences, vue sur l'Atlas — Bien-être · Toit-terrasse · Soirée

Visite en mouvement

Skyline, en une prise

Du hall d'entrée au bar du toit, la résidence filmée telle qu'elle se vit — activez le son pour l'ambiance.

Les typologies

Sept duplex, cinq étages d'appartements

Les duplex du rez-de-chaussée disposent tous d'une terrasse privative de plain-pied ; les étages courants superposent des plans types d'une à deux chambres, de 42 à 107 m².

Duplex	Chambres	Intérieur	Terrasse	Total
DUP. 01	3	111 m²	49 m²	160 m²
DUP. 02	2	83 m²	34 m²	117 m²
DUP. 03	2	95 m²	35 m²	130 m²
DUP. 04	1	64 m²	29 m²	93 m²
DUP. 05	2	83 m²	27 m²	110 m²
DUP. 06	2	85 m²	16 m²	101 m²
DUP. 07	2	84 m²	11 m²	95 m²

Surfaces indicatives, susceptibles d'ajustement à la livraison. 5 étages courants supplémentaires, 7 à 11 appartements chacun, de 42 m² à 107 m².

Étage par étage

Cliquez un niveau pour afficher son plan réel — chaque étage est dessiné par AL Architects & Partners, du rez-de-chaussée au toit collectif.

Rez-de-chaussée

7 duplex avec terrasse

Sept duplex de plain-pied, chacun prolongé d'une terrasse privative — de 11 à 49 m² selon le plan. Le socle accueille aussi les deux commerces et le hall d'entrée.

Façade de Skyline Residences illuminée à la tombée du jour

L'architecture, après la tombée du jour.

L'essence du projet